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二手楼成交 中心区相对活泼

admin 2019-05-21 280人围观 ,发现0个评论

  佛山本年新房商场呈现出“金三银四”的态势,但佛山二手房商场依然相对安静。广州日报全媒体记者计算发现,本年榜首季度佛山二手房成交11942套,3月份成交尽管显着攀升,但与上一年同期比较,本年一季度依然下滑两成。

  非限购区高超、三水二手房本年一季度成交量显着下滑,中心区二手房置业相对更活泼。

  一季度二手房成交套数同比跌两成

  依据佛山市住建局发布的1~3月份住所成交数据,佛山二手住所成交11942套,与上一年同期比较下滑两成。其间顺德将近5000套、南海3669套、禅城1466套、高超和三水分别是994、866套。可见,顺德和南海依然是佛山二手房成交大区,占全市二手楼成交的七成以上,跟上一年全年相差不大。

  上一年,禅城二手房成交下滑显着,同比下滑了36%。但非限购区高超、三水,二手房商场相对更活泼。高超2018年二手房成交5206套,比2017年添加了65%;三水2018年二手房成交7603套,比2017年添加了43%。但本年因为佛山土拍及一手房供给热门已从禅桂核心区转向新式开展区域,因而,桂城千灯湖、禅城城南板块等禅桂核心区,商场重视热度向二手房商场有所偏重。

  反之,高超、三水二手房本年一季度成交热度略有下滑,尤其是三水区,本年榜首季度二手房成交套数同比下滑了四二手楼成交 中心区相对活泼成,成交减少了712套。

  这种状二手楼成交 中心区相对活泼况与三水新房商场的全体体现也有关,三水区现在的新房库存量五区最大,将近10个月的去化周期,购房者在一手商场上的挑选面宽。

  再看禅城区,本年一季度二手楼成交1466套,是佛山五区中仅有比上一年同期有所添加感觉的区域,同比增幅6%,而禅城的新房供给相对紧缩,二手房买卖的主力集体——刚需置业者在禅城相对活泼。据官方泄漏,现在禅城一手住所商场住所的去化周期不到3个月,是现在佛山五区中库存量最低的区域。

  近3年来二手房房价相对安稳

  价格方面,据合富指数显现,佛山二手房价从2017年开端,指数走势相对平稳,2018年年中曾呈现过一波小顶峰,但之后就一向平二手楼成交 中心区相对活泼稳前行,本年一季度略有上升痕迹,呈现了0.9%的上浮。

  商场的这种奇妙改变让黄先生感同身受。黄先生上一年年末就计划将手上的一套140㎡的二手房出售。“其实2017年我就咨询过中介,其时我的房子评价挺让人心动的。”但其时黄先生新购买的房子还没交给,因而黄先生计划等再卖。上一年年末,黄先生的新房交给了,黄先生才下定决心将自己寓居的这套房挂牌出二手楼成交 中心区相对活泼售。“中介跟我说,只能卖1.5万/㎡了。”黄先生心有不甘,挂牌1.65万/㎡出售,可是一向无人问津。直到本年3月底,才偶然有中介带客看房。“我不急着用钱,渐渐等。”黄先生说。

  2017年佛山二手房也被限购,在方针调控之下,佛山二手房商场楼价根本坚持平稳。陈女士在2017年年头卖掉了南海桂城一套次新房,“其时我急着用钱,觉得卖亏了一点。现在回头来看,其时卖的价不算亏。”

  改进换房需求略增

  “现在新房交楼时刻大约2年左右,仍是买二手楼便利,搞定手续就可以入住了。”上个月在禅城城南购买了一套3房2厅2卫二手房的清远人阿霞说。事实上,这是阿霞的第二套房,榜首套房是一间小两房,现在阿霞有了宝宝,需求更大的生活空间。

  广州日报全媒体记者查询发现,佛山二手楼市以刚需为主,像阿霞这样的改进换房需求略有添加。据合富大数据显现,2018年佛山初次置业刚需买家坚持相对安稳入市状况,二手住所商场成交超七成买家为初次置业刚需买家,与2017年比较微升2个百分点。改进换房买家也由2017年的22%提升至2018年的24%。二手楼成交 中心区相对活泼受限购方针的持续影响,出资性购房被有效地挤出佛山的二手住所商场。

  事实上,改进型需求添加这一二手楼成交 中心区相对活泼特点在佛山一手商场上也很杰出。依据佛山华夏监控,在刚刚曩昔的4月份,佛山新房商场主销户型也以刚需+初次改进住所。仅仅是4月份,佛山全市一手房90~130㎡的产品成交占比达68%,5区首要的成交面积段会集在90~110㎡。

  千灯湖板块较为活泼

  南海、禅城一向是佛山二手住所商场成交的活泼区域,据合富大数据显现,2018年桂城、禅城成交楼盘,买家多为初次置业刚需买家。中海千灯湖花园、保利花园、中海寰宇天劣等千灯湖板块的“笋盘”紧邻地铁广佛线,地理位置优胜,配套老练,持续受买家追捧,2018年成交以初次置业刚需买家居多,而挑选保利花园的改进换房买家也多达四成。坐落老城区禅城的天湖郦都、雅居乐曼克顿山、普君新城等楼盘也是许多初次置业刚需买家的首选。

  从楼盘的价格来看,二手房成交价格坚持根本安稳。依据合富置业监控,中海千灯湖花园成交价约2.85万元/㎡、保利花园约2.78万元/㎡、中海寰宇全国约2.6万元/㎡,禅城的曼克顿山大约2万元/㎡。这些破2万元的成交活泼盘都有一些共同点:一是地理位置好,周边配套完全,有地铁、公园、商场、校园等;二是次新房,大都楼龄在5年以内;三是小区美化、公共设施等保护得很好,小区的入住率也比较高。

(责任编辑:DF513)

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